買家貪樓價低水易入場 新北市殯儀館周邊樓價升幅竟跑贏同區
傳統華人忌諱死亡,對殯儀館敬而遠之,更遑論要居住在附近。不過有台灣地產代理公司統計,新北市及台北市個別殯儀館附近的樓價,發現當地樓價表現並非太差,甚至有樓價升幅比整區更高。
地產代理公司中信房屋研究新北市及台北市殯儀館周邊700米範圍內住宅樓價,發現新北市板橋區的新北市立殯儀館,周邊住宅在2017年平均樓價為每呎9,420新台幣(約2,360港元),而今年為每呎1.04萬新台幣(約2,600港元),而且升幅較全個板橋區高出2.59個百分點。
至於在台北市中山區的台北市立第一殯儀館,兩年中山區整體市況均放緩,不過周邊住宅平均樓價為每呎1.54萬新台幣(約3,850港元),而整個中山區為每呎1.63萬新台幣(約4,080港元),兩者相差不足6%。
中信房屋指出,殯儀館向來被民眾視為厭惡設施,大多都不考慮在附近置業,不過從成交量來觀察,殯儀館700米範圍內仍錄得一定成交。中信房屋研展室副經理張漢超表示,殯儀館周邊樓價會通常低當區3至10%,這通常吸引一些置業預算有限及不太顧忌的買家,他們反而從中找到性價比較好的住宅。
以新北市立殯儀館為例,200米範圍內多以傳統公寓大廈為主,這個範圍通常是最容易受殯葬活動影響。距離愈遠受影響程度就相對較低,殯儀館最近的一條大馬路,距離只為500米,但彷彿已進入普通世界,當地餐廳商鋪林立,已滿足一般市民生活需求。再加上附近有學校,因此這兩年樓價已逐漸追近整區的平均樓價。
而位於中山區的台北市立第一殯儀館,周邊寫字樓眾多,又不缺餐飲、文娛康樂設施及金融機構,距離地鐵行天宮站只有6、700米。他建議如果想要當地尋覓平價物業,不妨可以考慮公寓單位,因為該區公寓單位抗跌能力較高。
不過他亦提醒,在置業前仍要注意環境是否符合個人生活質素要求,需要承造樓按的買家,要考慮銀行可能會因這類設施而給予一個較低的估價,因此要做好首期預備,以免為買性價比較好的住宅,反而增加自己的資金壓力。
來源:鉅亨網
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