中美貿易戰已開打逾一年，由於美國部分建築原材料從中國進口，這些貨品被徵收關稅，令建築成本上升。美國愈來愈多發展商基於此情況，對發展住宅項目開始變得審慎。不過亦有地產業士人士指出，美國總統特朗普提出的要求工人必需是美國公民，也令到發展項目成本上升。

華人營建公會(Chinese American Construction Professionals)會長姜曉東表示，他近日與多間發展商會面，就建築材料成本增加討論應對措施。發展商表示，成本上升確實為正動工的住宅項目帶來很大壓力，亦令他們對未動工的項目取態更謹慎。

姜曉東指出，建築材料例如地板、五金等大多從中國進口，很多美國本土批發商亦是從中國進口材料。貿易戰令這些材料價格上升一至三成不等，令建築成本大升。承建商亦難以囤積建築材料，使發展商要重新考慮建造成本。

另外，建築工人方面亦受中美關係惡化影響，例如在美國度假勝地塞班島(Saipan)，幾間酒店發展商正頭疼人工問題。因為之前大多建築工人從中國來，薪金相對較低。但美國總統特朗普要求工人必需是美國公民，令當地原本2,000多位中國工人被趕走，而重新聘請的工人薪金是原本中國工人的五倍，使塞班島酒店發展商成本大幅增加。

身兼喜瑞都(Cerritos)市議員的洛杉磯喜瑞都市天來地產總裁胡張燕燕表示，與她公司合作的批發商均是美國本土公司，與中國只有少部分直接生意來往，因此貿易戰對她的酒店項目沒有太大影響。她覺得批發商沒有將關稅成本轉嫁消費者，升價亦不太明顯，一般發展商都有後備金，以應付成本上升等突發事件。

她亦表示，酒店發展成本升幅最高的明顯是工人薪金。自從最低工薪上調後，想低價招聘工人已經很難。不過她認為幫工人加薪是應分，她公司招聘的工人，其薪金水平處在中上水平。

由於人工、建築材料成本上升，加州推出物業項目動作明顯放緩。根據美國人口普查局(Census Bureau)數字，今年上半年，加州發展商獲批動工許可達5.1萬宗，按年下跌20%。在洛杉磯縣和橙縣大都會地區，動工許可發放量下跌25%。其中獨立屋動工許可量下跌18.5%，公寓大樓的動工許可則跌更多，達28.6%。

來源：美國世界日報

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