網購盛行零售物業需求萎縮 南加州商用物業中零售物業最脆弱
美國洛杉磯加州大學安德森經濟預測中心(UCLA Anderson Forecast)公布最新報告,估計南加州商用物業的建築表現放緩,並預料情況會持續至明年底。所有商用物業中,零售物業是最脆弱的物業。有專家建議,零售物業要增添娛樂元素在內才能吸引買家。
安德森經濟預測中心公布南加州最新商用物業發展商情緒指數,反映發展商普遍對2022年洛杉磯縣的寫字樓、工廠及公寓大廈的物業持樂觀態度(指數高過50點),但對零售物業較為悲觀(指數低過50點)。至於在橙縣,則是對工廠與公寓大廈持樂觀態度,零售物業、寫字樓較為悲觀。
洛杉磯加大安德森經濟預測中心主任Jerry Nickelsburg表示,在今年進行2022年市場調查,是因為一般發展項目的完整周期是三年,對2022年持樂觀態度的發展商,需要在今年便開展計劃,以趕上在2022年推出。對於目前南加州建築表現不佳,他預料情況會放緩至少16個月,南加州經濟放緩將持續至2020年尾,由今年8月至2020年初尚有四個月,兩者相加共為16個月。
報告指出,零售物業仍是商用物業中最脆弱的物業,這是因為網購盛行,零售物業需求一直萎縮。商業物業專家Alain R’bibo指出,購物在網上就可以完成,發展商如要推出零售物業,必需找出消費者到零售商鋪購物的吸引之處。地產代理公司CBRE區域總監Lew Horne認為,發展零售物業最好包含娛樂元素,以引起消費者興趣,因為對他們來說,愉快的經歷更重要。
來源:美國世界日報
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