東京大阪酒店供應過剩 地產信託基金轉戰北海道

日本的地產信託基金(REIT)近期進軍北海道物業，特別看好當地酒店。有專家指出，東京、大阪的酒店出現供應過剩，令投資者目光轉向北海道。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據日本不動產證券化協會的數字，今年首七個月，公開募集的地產投資信託基金，在北海道投資物業額為409億日圓(約30億港元)，是有史以來最高。

其中一間投資信託基金公司Invincible Investment，在上月以155億日圓(約11億港元)，收購札幌站北面的MYSTAYS札幌Aspen酒店，這間酒店有305間房間，去年入住率達89%。該公司認為，北海道是日本最大的酒店市場之一，預計該酒店中長期收入及入住率將持續上升，便決定投資。另一間投資信託基金公司United Urban Investment，亦在6月以42億日圓(約3.1億港元)，收購微笑酒店PREMIUM札幌薄野。

日本瑞穗證券的高級分析師大畠陽介指出，在東京、大阪及京都，當地酒店及寫字樓供應過剩，有投資魅力的住宅亦減少。所以投資者開始將目光轉移至北海道等地。根據樓市研究機構日本不動產研究所的數字，在今年4月，札幌的酒店預期投資回報率為5.2厘，超過了東京市中心的4.4厘。

據了解，投資地產投資信託基金大多為地方銀行及保險公司。《日經新聞》分析指出，日本央行長期維持低利率政策，以及銀行及保險公司運用資產上受到限制，這些公司發現投資日本國內地產投資信託基金，在不會受外匯風險的情況下，回報率有3厘，從而吸引這些公司投資。不過與寫字樓相比，酒店容易政治、災害等影響，目前日韓關係惡化，定必影響日本到旅遊業，今年下半年信託基金的投資有機會放緩。

來源：日經新聞
標籤:
REIT 北海道升學 北海道地產 北海道房地產 北海道房屋 北海道放盤 北海道樓 北海道樓價 北海道樓市 北海道樓盤 北海道物業 北海道置業 北海道買屋 北海道買樓 地產投資信託基金 日本升學 日本地產 日本房地產 日本房屋 日本放盤 日本樓 日本樓價 日本樓市 日本樓盤 日本物業 日本置業 日本買屋 日本買樓 札幌 移居北海道 移居日本 移民北海道 移民日本 買北海道樓 買日本樓 酒店
相關文章：