外資積極參與越南地產項目 分析料有助增加當地市場透明度

近年越南經濟發展迅速,帶契樓市上升,不少外國企業看準商機,大舉在當地投資發展住宅項目。有分析機構對下半年及明年越南地產併購市場樂觀,有認為外資參與令越南地產業更趨成熟,及增加當地項目的透明度。

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最近,新加坡發展商Keppel Land集團透過子公司Monestine Pte. Ltd.,收購越南發展商Phu Long Real Estate位於胡志明市雅貝縣三幅地皮的六成股權,地皮總面積達6.2公頃。南韓發展商Lotte Land亦與越南發展商FLC成立合資發展商,註冊資本為5,565億越南盾(約1.9億港元)。Lotte Land持股六成,FLC公司持股四成,並準備在河內南慈廉郡推出住宅項目。

第一太平戴維斯(Savills)河內分部的投資諮詢部主任黎俊平認為,在地產併購方面,越南是亞洲新興市場,但並不遜色於泰國、新加坡及香港等市場。外資對越南有三大要求,包括項目透明度、發展商誠信及項目條款,其中透明度是最重要,因為項目缺乏透明度,或在手續和徵地拆卸方面上出現阻礙,無論外資實力有多強大,項目都難以推動。

發展商的誠信亦非常重要,因為這是雙方攜手合作的基本條件。項目條款是越南發展商在近期致力改善的城方,因為法律條款相關問題會令外資擔心。

第一太平戴維斯越南分部的代表認為,過往越南投資者趨向與越南企業合作,因為雙方彼此更了解,交易更順利。但如今越南逐漸開放,他們盡量配合外國投資者,積極參與併購活動,希望可籌集資金、互相交流及學習外資經驗。他們對今年下半年及明年的地產併購市場持樂觀態度。

來源:居外網
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