新供應及計劃置業人數均下跌 美國樓市進一步放緩

美國住宅建築商協會(NAHB)公布最新調查結果，只有不足兩成美國人計劃在明年置業，比例連續三年下跌。而發展商新樓供應量按年減少1%，是六年來首次下跌，反映美國樓市進一步放緩。

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根據結果，在今年次季只有12%人士表示計劃在明年置業，較去年同期的14%有所下跌，比例亦是連續第三年下跌。而潛在的置業人士中，有58%是首次置業人士，去年同期為63%。值得留意的是，首次置業人士的預算浮動空間較細，但細價樓樓價是升得最快。

不過發展商的表現亦不佳，根據地產代理公司Redfin的數據，次季新樓供應量按年減少1%，是六年來首次下跌。Redfin首席經濟學者Daryl Fairweather認為，新樓價格將較溫和，而發展商終於將注意力轉向提供更細及更便宜的住宅。雖然這種變化是對樓市需求而作出的反應，在住屋負擔危機及樓市疲軟下，發展商亦只能主力推出利潤較少的住宅。

《CNBC》分析指，發展商並沒有大量增加這類住宅的供應，部分是因為建築材料的關稅導致成本上升，及勞動力短缺的問題。有專家認為，雖然有就業率上升及樓按利率下跌等利好因素，但買家仍擔心經濟環境惡化，一旦有任何會影響消費力和就業的不利因素，都會令他們在置業前猶豫不決。

來源：CNBC
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