次季內地商廈成交額按年跌兩成 戴德梁行料政府推刺激措施

戴德梁行公布「大中華區資本市場快訊」,指出受貿易戰影響,今年上半年內地商用物業市場需求處於低位,第二季成交額按年跌近兩成,料下半年成交會繼續放緩,期間新加坡資金持續大手吸納地商廈。該行又估計,內地政府將會推出刺激措施,有望帶動商用物業交投回暖。

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報告指出,內地商用物業成交額上半年達1,258億人民幣(約1,427億港元),按年升3.3%。而次季成交額為402億人民幣,按年跌19%。當中值得留意的是,新加坡資金在過去18個月,大手投資內地商用物業,累計投資金額達435億人民幣(約493億港元),遠高於過去10年平均約50億元人民幣(約57億港元)。另外,香港、美國和加拿大的投資者在過去一年表現亦較活躍。

戴德梁行大中華區資本市場部主管李志榮表示,雖然內地商用物業的買賣雙方,在議價上仍有約10至20%落差,令交易談判時間延長。不過隨著市場上可售物業不斷增加,預計價錢在下半年有所鬆動。目前收益率正處於歷史低位,短期內資產價格的下調會令收益率回升。另外,很多大型外資正瞄準一線城市的核心地段物業,不過此類物業在市場上較稀缺,一旦有這類物業在市場出現,勢必令成交額回升。

戴德梁行亞太區研究部主管林榮傑認為,很多買家同意今年上半年充滿挑戰。在中美貿易戰不明朗下,即使次季商用物業市場需求回升,但整個上半年來說仍處於低位。預計今年下半年市場需求有所放緩。不過內地經濟目前展現出強大韌性,政府推出一系列刺激措施帶動一定效果。

林榮傑估計,如果貿易戰沒有進一步升級,外資將繼續活躍於內地商業地產市場。長期來看,內地市場規模龐大,城市及物業類型亦多樣化,料可持續吸引投資者目光。

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