澳洲樓首季住宅地成交量創歷史新低

受新樓需求下跌影響，今年首季澳洲住宅用地成交量跌至歷史新低！根據澳洲地產業協會(Housing Industry Association)及數據公司Corelogic的聯合報告，首季住宅用地成交量較過去十年平均低一半。

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根據報告，首季住宅用地成交量為7,236幅，較過去十年平均低50%。悉尼住宅用地中位數為43.5萬澳元(約235萬港元)，每平方米1,079澳元(約5,792港元)，按年跌6.6%。墨爾本的中位數為37萬澳元(約200萬港元)，每平方米827澳元(約4,476港元)，按年升1.6%。省會城市中地價最便宜為荷伯特，達14.5萬澳元(約78.5萬港元)，每平方米217澳元(約1,174港元)，按年跌6%。

澳洲地產業協會首席經濟學家Tim Reardon認為，住宅用地成交表現差是因為樓市低迷，及銀行收緊按揭導致。在樓價下跌後，賣家不願出售物業，並等待樓價回升。另一方面，買家亦不願出手，因為他們擔心市場未見底，樓價會進一步下跌。 

不過以十年計，墨爾本地價上升131.3%，悉尼地價亦升了71.3%。布里斯本的升幅最低，僅為12.5%。CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，土地供應緊缺是過去十年樓價上升的主要因素之一。

另外Tim Reardon亦表示，地理位置優越的可開發住宅土地供應仍然不足，導致空置土地的價格長期上升，這將加重土地負擔，用地面積亦會減少。而鑑於近期政府放寬樓按政策，悉尼及墨爾本市場有跡象回穩，他預計，今年下半年，空置土地價格繼續會有上升壓力。

來源：澳洲金融評論

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