多倫多十年間業主搬遷率跌幅冠絕六大城市
加拿大多倫多新屋供應量持續萎縮,導致房屋短缺,樓價難以負擔。懷雅遜大學(Ryerson University)的一項研究發現,2006年至2016年間,多倫多是加拿大六大城市中,業主搬遷率跌幅最大的城市。
根據懷雅遜大學城市研究與土地發展中心的報告,多倫多業主在2006年的搬遷率是38.2%,2016年則是30.6%,十年間減少7.6%,而卡加利和溫哥華業主的搬遷率則分別減少5.7%和3.8%,加拿大六大城市(包括蒙特利爾、渥太華、卡加利、愛民頓、溫哥華及多倫多)居民的搬遷率平均下跌6.3%。
另外,租客流動性通常比業主較高,不過租客搬遷率亦有所減少,例如多倫多租客在同期的搬遷率下跌3.9%,由2006年的63.9%跌至2016年的60%。報告亦提及搬遷趨勢,例如搬至居住在市中心較細單位的比率愈來愈多,這亦令到一些年輕人更不願搬屋。另外市中心外地區的交通配套充足的話,會讓居民更願意住在當地。
研究撰寫人Frank Clayton及John Clinkard表示,雖然負擔能力是決定搬遷的一個因素,但主因是新住宅供應比例下跌,多倫多人口大幅上升的同時,住屋供應減少令到樓價上升。另外買新樓的成本極高,令很多想換大屋的業主只好改為翻新物業。由於新建住宅不多,市民居住原有物業的時間自然更長。
Frank Clayton指出,2000年代與2010年代相比,多倫多新建獨立屋數量明顯減少。2002年當地興建2.2萬間獨立屋,但政府政策及審批程序緩慢導致新屋動工量下跌,過去十年每年平均量只得8千至9千間。但多倫多每年增加10萬人口,所以每年需要4萬至4.5萬間新屋供應,目前的供應量遠遠不足以應付。
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