專家指紐加樓市最脆弱 再量寬或助長泡沫

彭博(Bloomberg)經濟學家Niraj Shah透過樓市泡沫儀表(Housing Bubble Dashboard)，評估各國地產市場狀態，發現紐西蘭及加拿大的樓市最脆弱，澳洲及英國樓市的狀況亦值得關注。

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樓市泡沫儀表根據樓價與租金比例、樓價與收入比例、實際樓價及家庭貸款佔GDP比例四個指標，評估各國樓市狀況，結果發現新西蘭及加拿大的樓市最不可持續，因為兩地的樓價與收入比例位列世界最高。其次是澳洲、英國、挪威及瑞典。

兩地政府亦開始採取活動，加拿大部分地區政府開始徵收海外買家印花稅，紐西蘭政府則禁止非紐西蘭公民購買當地二手住宅。不過彭博分析指出，各地樓市面臨的下一個挑戰是聯儲局及多間央行準備減息，隨時再令樓價上升。

經濟學家Niraj Shah認為，全球新一輪的量化寬鬆政策可能會助長樓市泡沫，雖然央行官員專注於避免全球經濟衰退，但政策可能會埋下另一次危機的伏線。

來源：Bloomberg
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