美首季翻新屋成交比例創新高 惟專家料美國樓市將降溫
近幾年美國樓價不斷上升,令民眾難以負擔,不少人為能置業,寧願購買翻新屋。根據樓市數據公司ATTOM Data Solutions的最新報告,今年首季翻新屋成交比例創9年新高,當中更預計美國樓市會降溫。
根據報告,今年首季有4.9萬間獨立屋及公寓單位經過翻新,同期翻新屋佔樓市總成交達7.2%,為2010年同期以來最高。翻新屋售價中位數為21.5萬美元(約168萬港元),毛利為6萬美元(約46.9萬港元),按年減少11.8%。在全美國138個大城市中,有62%即85個城市的翻新量按年錄得上升,反映翻新舊屋的趨勢遍及全美國,並不限於樓市過熱的西岸地區。
ATTOM Data Solutions首席產品總監Todd Teta認為,數字對美國樓市未必有正面影響,因為舊屋翻新量與去年同期相比下跌8%,跌到3年最低,過去1年,翻新屋投資者逐漸退卻,人數按年減11%。一旦投資者發現毛利下跌,恐怕他們會趕在下一波跌浪前甩手。報告更指舊屋翻新活動是煤礦坑內的金絲雀,言下之意是即將大難臨頭,反映他們預計樓市會降溫。
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