鮑威爾警告︰移民政策及關稅打擊住屋供應

聯儲局主席鮑威爾表示，特朗普政府的移民及關稅政策，加上勞動力短缺及原材料成本增加，令承建商減慢建屋步伐。美國或會面臨住屋供應短缺問題。

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鮑威爾出席參議院銀行委員會聽證會，會上他回答民主黨參議員Tina Smith對住屋供應短缺的問題。他回答，聯儲局從承建商聽到的是，一系列因素阻礙他們的發展，並且影響到樓價可負擔性。建築材料成本因關稅而上升，一些承建商覺得被捲入一場風暴。

另外，他亦指出，在2008年樓市泡沫爆破之後，成千上萬的技術工人離開建造業。現屆美國政府的強硬移民政策，令到承建商難以招聘建築工人。特別是南部及西部的承建商，一直都依靠移民勞工。政府對移民的強硬立場對建造業僱主造成沉重打擊。

總部設在亞利桑那州的承建商Taylor Morrison，公司行政總裁Sheryl Palmer指出，勞動力短缺的確發生，公司已失去生產力，而且未能成功補充勞動力，因為不是很多人想入建造業這行，令到公司難以如期建成房屋。她引述我明尼蘇達州一些農村及社區的聲音，當地缺乏為擁高技術工作的人準備可負擔住屋，實際上會限制經濟增長。

住屋動工量不足，特別是可負擔物業的動工量，導致住屋嚴重短缺，這種隨時令樓價上升，首次置業人士只能望而卻步。而公寓單位及獨立屋的租住率一直居高不下，租金正在快速上升。

來源：CNBC
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