悉尼公寓租金創15年最大跌幅

悉尼樓市經歷近兩年的調整,樓價回落近15%,租務市場亦難以獨善其身,無可避免受到影響。根據地產數據分析公司Domain的統計,悉尼公寓單位租金,由去年中至今,已下跌4.5%,跌幅為15年來最高。

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根據統計,今年次季悉尼獨立屋租金中位數按年下跌3.6%,至每周租金530澳元(約2,890港元),而公寓單位租金中位數則跌4.5%,至每周525澳元(約2,860港元),跌幅為15年來最高。

在獨立屋方面,悉尼Canterbury Bankstown區的租金跌幅最多,達5.5%,至每周520澳元(約2,835港元)。其次是下北岸區(Lower North Shore),跌5.2%,至995澳元(約5,425港元)。在公寓單位方面,悉尼上北岸區(Upper North Shore)的跌幅最大,亦達5.5%,至520澳元。接著是西南區(South West),跌5.3%,至360澳元(約1,960港元)。

Domain經濟學家Trent Wiltshire指出,悉尼的新屋動工量於去年到頂,租金因此下跌,這一點可從住屋空置率反映。目前悉尼的空置率為3.2%,而一年前僅為2.4%,不過悉尼的公寓單位租金仍是所有澳洲首府城市中最高。

地產代理公司The Agency的全國物管總監Maria Carlino認為,悉尼租務市場由租客主導,如今租客都會向業主殺價10%。而對於個別地區,她表示悉尼北岸的一房單位供應過剩,兩房單位會租得更快。

不過新南威爾斯省租客聯盟(Tenants Union of NSW)的高級政策研究員Leo Patterson Ross卻懷疑租客是否主導租務市場,他指出,市場上仍有極其離譜的租金,而且一些業主要求租客不能養寵物,亦無權控制入住及搬走時間。

來源:Domain
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