全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)公布最新數據，倫敦樓價已連續8季下跌，這2年間倫敦平均樓價下跌2.6%，至約46.5萬鎊(約455萬港元)。雖然全英樓價上月錄得按年升幅，不過有專家認為，今年全國樓價升幅升多過1%的機會甚微。

根據數據，上月英國平均樓價為21.7萬鎊(約212萬港元)，按年微升0.5%，較上月的0.6%低。而倫敦樓價已連續8季下跌，次季平均樓價為46.5萬鎊，按年跌0.7%。倫敦和英格蘭東南部是全英格蘭樓市次季表現中最差的地區，除以上地區，英國其他地區的樓價在第二季均錄得升幅。

有大多數分析預計，今年餘下時間內，樓價只會錄得微量升幅，而倫敦樓價則可能會繼續下跌，因為英國脫歐不確定性對倫敦樓市打擊最大。倫敦價值百萬鎊(約978萬港元)以上的物業，其樓價跌幅最大。根據地產代理公司萊坊(Knight Frank)的春季數據，自2015年8月以來，倫敦市中心黃金地段物業的樓價已跌12.9%。而樓價與收入比例已由10倍以上降至9倍，不過仍遠高於全國平均水平的5.9倍。

英國樓按貸款協會首席經濟學家Robert Gardner認為，雖然有健康的勞動力市場及低借貸成本支撐，但脫歐不確定性可能繼續拖累樓市情緒，未來幾個月，樓價升幅及成交量或會維持水平。

協會的數據曾指出，在2016年歐盟公投時，英國樓價每年升約5%。不過經濟預測機構EY Item Club的首席經濟顧問Howard Archer指出，今年平均樓價不太可能升超過1%，因為3月底英國暫時避免無協議脫歐，一定程度上緩解的不確定性及投資者的擔憂，從而為樓市活動提供少許支撐。不過這種短期的利好消息十分有限，他引述英倫銀行的報告，置業性樓按批准量在4月份大幅上升後， 5月已立即放緩。

來源：英國衛報

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