多倫多首季樓價升幅四年最低

2019年07月04日 18:44

加拿大多倫多的住宅市場供應增加，加上銀行收緊按揭，令公寓單位樓價升幅開始放緩。根據多倫多地產分析公司Urbanation的最新數字，今年首季多倫多公寓單位樓價按年升3.6%，是2015年以來最低。

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根據數據，今年首季多倫多二手公寓單位平均呎價為683加元(約4,070港元)，按年升3.3%，是2014年以來最低。而公寓單位樓價則為57.9萬加元(約345萬港元)，按年升3.6%，亦是2015年以來最低，而去年首季升幅達11%。

以一個3房公寓單位為例，平均樓價突破80萬加元(約477萬港元)，開放式及1房單位的平均樓價不到50萬加元(約298萬港元)，而獨立屋、排屋及鎮屋的平均樓價則為72.7萬加元(約433萬港元)。目前仍在動工的公寓單位達7.1萬伙，創歷史新高。

Urbanation總裁Shaun Hildebrand認為，公寓單位樓價雖然因移民人數上升、就業市場穩定、收入增加和按揭利率低等多個因素支撐下持續上升，但因為過去3年內公寓單位售價上升45%而導致樓價過高，市場需求開始受挑戰。他指出，未來公寓單位市場供應持續增加，全年樓價最多升6%。

他表示，自從去年當地銀行收緊按揭，多倫多樓市受衝擊，很多買家轉而購買售價較便宜的公寓單位，結果令公寓單位樓價飆升。按揭壓力測試壓抑很多首次置業人士的買樓能力，加上獨立屋樓價太高，大單位需求亦開始放緩，使細單位樓價升幅高過平均樓價升幅。他估計，過去幾季多倫多公寓單位租金升幅開始放緩，隨著愈來愈多新樓落成，租金升幅仍面對壓力。