科企湧駐大多區 刺激商廈需求推高租金

業務涵蓋美國及加拿大的地產代理公司Marcus & Millichap，公布最新市場分析報告，指愈來愈多高科技企業在多倫多開設辦公室，刺激大多倫多地區商廈需求，是北美其中一個商用物業空置率最低的城市，推高租金水平。

圖片來源：GETTY IMAGES

報告指出，低空置率令大多區的商廈租金升幅，超過全加拿大的平均水平，在過去5年租金升幅達26%。當地有大量商廈正在動工，預計到今年底，大多區的寫字樓落成量將達220萬呎，全年寫字樓淨吸納量(Net absorption)達500萬呎，空置率降至4.4%，成為其中一個空置率最低的北美城市。

寫字樓需求迅速增長，原因是大多區的科技業正在快速增長，令多倫多確立為全球科技領域上一個重要城市。

報告亦指，加拿大開放的移民政策及成熟的科技生態系統，讓國內外的高科技公司都打算在多倫多開設分部，吸納當地人才。例如網店平台公司Shopify、科技龍頭亞馬遜、微軟等均宣布擴充在多倫多的業務。在今年首季，大多區工作職位就增加逾5萬個，其中很多都是與科技有關，間接推動寫字樓需求。絕大多數的新建商廈都位於市中心，預計到2022年，寫字樓面積落成量將達860萬呎。

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