穆迪憂澳央行減息推高樓價 加劇家庭債務危機
《每日郵報》報道,穆迪分析(Moody’s Analytics)的報告顯示,澳洲的住宅按揭貸款、個人和信用卡貸款在過去10年間大幅增長,現時佔GDP的120%以上,家庭債務水平是各已發展國家中最高。穆迪擔心,如果澳洲央行繼續減息,會刺激當地樓價反彈,債務問題會變得更嚴重。
穆迪分析在最近發表的一份經濟報告中指出,澳洲的家庭債務佔GDP比例持續上升,情況在發達國家中最為嚴重,這並非好現象,特別是考慮到潛在債務負擔不斷上升,帶來的可持續性問題。
報告分析了世界銀行的數據,澳洲的家庭債務水平在整體經濟中所佔的比例遠高於美國,還遠超其他富裕國家水平,包括英國、加拿大、紐西蘭、法國、德國和日本,只低於瑞士2017年的水平。
報告指出,澳洲樓價中位數在2012至2017年卻上升了68%,達到100多萬澳元,墨爾本的樓價中位數也升了54%。2017年見頂後,悉尼的樓價中位數下跌了17%,墨爾本下跌15%。穆迪的經濟學家預測,今年澳洲樓價將繼續下跌,直到明年開始反彈。
穆迪預測大悉尼地區的樓價中位數今年將下跌9.6%,明年回升3.1%。悉尼北部的Ryde預計跌幅更大,將達到15.9%,明年反彈1.1%。大墨爾本地區的樓價今年將下跌10.8%,明年回升1.3%。澳央行本月將利率減至歷史新低的1.25厘,不過經濟學家預測明年將再減息三次,把利率拉低至0.5厘水平。
穆迪預計,澳央行減息將給樓市注入活力,全澳住宅市場將在今年第三季見底,之後將逐步回升。但樓市復蘇,會令澳洲的債務水平進一步攀升。
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