穆迪料澳洲今年底出現按揭貸款違約潮

過往澳洲樓市熾熱，業主買樓承造按揭時，金融機構都會提供優惠，允許業主首5年只還利息。但隨著樓價目前仍在下跌，部分按揭的只還利息期已快將完結，美國評級機構穆迪預料，澳洲在今年底或明年會出現按揭貸款違約潮。

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根據穆迪最新數據，澳洲按揭證券的30日拖欠比率由去年第四季的1.54%升至今年首季的1.58%。而澳洲家庭債務與收入比率更高達189%。穆迪預料，貸款違約率將大幅上升。在未來幾季，澳洲家庭債務與收入比率更可能升至200%。違約潮將會在今年底或明年出現。到明年底，大量只還利息的按揭貸款將轉為本息同還，貸款人的物業位於距離市中心愈遠，貸款人難以償還的機會率愈大。

根據CoreLogic的數據顯示，自2017年7月樓價見頂以來，悉尼的獨立屋中位價已跌17%，而墨爾本獨立屋樓價則在過去18個月下跌15%。僅僅在今年，預計就有90萬名貸款人因樓價下跌而影響到其按揭，因為他們只還利息的貸款將變成本息同還，而這類貸款總值已達2,950億澳元(約)。

地產代理網站Finder.com.au的經理Graham Cooke認為，很多在5年前只承造只還利息貸款的業主，但如今5年優惠期過去，他們需要本息同還，有一部分人會難以償還按揭。

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