加拿大多倫多地區上月各類主要住宅樓價全升，是今年來首見，也帶動平均樓價返回樓市調整初期的水平。

大多倫多去年下半年樓價表現好轉，共有四個月份獨立屋、半獨立屋、鎮屋及公寓單位的平均樓價均錄得按年升幅，但今年首四個月獨立屋價格回軟，拖累全線上升的格局不復見。

不過，5月獨立屋平均屋價止跌回升1.1%，將總體樓價年升幅推高至3.6%。這個幅度的增長溫和，但已是今年以來的最高水平，因為1月至4月，綜合樓價的升幅只介於0.5%至1.9%。隨著獨立屋的表現好轉，5月平均樓價升至838,540加元(約490萬港元)，成為調整以來的第二高位。

大多倫多地區樓市於2017年5月開始調整，平均樓價由4月的91.8萬加元(約536萬港元)回落至86.2萬加元(約305萬港元)，及至6月已經跌破80萬加元(約467萬港元)，換言之近期的價格回升至調整初期的水平。

上月獨立屋均價升至1,042,218加元(約608萬港元)，與去年底945,580加元(約552萬港元)相比，升9.6萬加元(約56萬港元)。鎮屋近期的表現也較為出色，按年升3.2%至665,967加元(約389萬港元)，比去年12月的624,042加元(約362萬港元)升近4.2萬加元(約25萬港元)。

多倫多地產會(Toronto Real Estate Board)的每月報告顯示，這類相對來說較為容易負擔的低幢住宅近數個月來不用減價都能找到買家。

半獨立屋價格升勢則反覆收窄，由2月的近10%回落至近期的1.9%。不過，這類住宅仍然很搶手，售價與叫價平均比率為103%，意味著平均超過叫價3%賣出，而且待售日數只是14天，較共管公寓單位還要少4天。

二手市場行情顯示，大多倫多半獨屋今年以來的均價升7.1萬加元(約41萬港元)至827,250加元(約483萬港元)。共管公寓單位樓價升勢收窄。這些高密度住宅上月均價逾59萬加元(約344萬港元)，按年升4.9%，與去年12月所錄得9.9%升幅相比，減弱了整整一半。

大多倫多地區上月二手樓市總體銷量飆升18.9%，而各類低幢住宅的增長均逾兩成，但共管公寓單位只有6.4%。

加拿大地產公司Re/Max Realtron地產代理徐華飛博士預計，今年下半年，公寓單位的交易量和均價升幅將持續在約5%。

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