澳新樓動工量料再跌一年 未來或面臨供應不足困局
澳洲大選結束後,樓市雖傳來不少好消息,但由於過去一年多,發展商因應跌市不幅減少新動工住宅項目,而新建項目反應較樓價滯後,有經濟學者認為,新樓動工量仍至少要再跌多一年,令市場擔憂澳洲將再次面臨住屋供應不足困局。
上月澳洲工業集團/住宅協會(The Australian Industry Group/Housing Industry Association)的建造業表現指數(Performance of Construction Index)為40.4,按月下跌2.2點,是由2012年9月以來最低。澳洲統計局的數據顯示,4月份投資性樓按連續9個月下跌,只得44億澳元(約240億港元),是2017年1月最高位85億澳元(約463億港元)的一半。
《澳洲金融評論報》認為,數字令人擔憂澳洲將再次面臨住屋供應不足。目前各大城市仍有一定數量的住宅項目正在動工,或可掩飾供應不足這一個隱憂。不過按照目前放緩的數字來看,住宅建築活動或會步入寒眠,一旦情況發生,這需要很長時間才能令它復甦。
安保資本投資(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver表示,樓市情緒發生變化,在兩星期前,人們幾乎看見情緒迅速變化,但住宅建築活動需要需要很長時間才能反映到這個轉變。在年底前樓價可能會觸底反彈,但在明年下半年之前,都不會見到住宅建築活動觸底反彈,甚至或要等到2021年。
澳洲國民銀行經濟學家Kaixin Owyong指出,建造業表現指數及投資性樓按下跌可能會持續下去。目前正動工或即將完工的住宅項目在日後落成便增加樓市的住屋供應,這進一步擠壓樓市,並壓抑投資者的投資意欲。不過有發展商警告樓市供應即將不足,例如發展商Stockland行政總裁Mark Steinert早前預計,明年新建住宅量將不能應付人口增長所需。
瑞銀(UBS)經濟學家George Tharenou表示,即使樓按申請增加,新造樓按要在7月後才浮現確實的增長。預料人們仍會看到較嚴格的樓按審查標準,特別是針對家庭支出,例如是會有更多的核對,要更詳盡的信貸報告等不利因素,短期內樓價不會大幅上升。
來源:澳洲金融評論報
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