西澳小鎮樓價曾媲美紐約 何解樓價現時竟暴跌7成?
西澳海邊城市黑德蘭港(Port Hedland),雖然市區人口僅約1.5萬,但不說不知,這裡的樓價曾一度足以和紐約相提並論,但2010年至2015年間樓價受鐵礦石價拖累,從高位大跌七成後,當地樓價至今一蹶不振。
《每日郵報》報道,黑德蘭港的鐵礦石行業發達,曾有望成為澳洲西北地區最大的城鎮,當地的樓價曾和曼哈頓並駕齊驅。在繁榮時期,黑德蘭港的採礦工人薪金甚至媲美銀行家,當地甚至有小機場開通飛往峇里島的航班。
但在2010年至2015年間,全球鐵礦石價格暴跌,黑德蘭港樓價也同樣下跌。2013年時,黑德蘭港一間價值92萬澳元(約502萬港元)的物業,如今的價值大跌至不到30萬澳元(約164萬港元)。雖然礦石價格持續反彈,但當地樓價卻沒有反彈,目住宅中位價為23.5萬澳元(約128萬港元),低於西澳平均36萬澳元(約196萬港元)。當地居民歸咎於採礦造成的環境污染,小鎮上到處彌漫著鐵礦石粉,清理也沒有作用,令部分居民出現乾咳和眼睛發癢等問題。
粉塵對健康的影響是黑德蘭近年的熱門話題,尤其是政府工作組在2016年一份報告中,披露該粉塵對人體健康具有潛在威脅。報告也促使省政府採取土地使用規劃措施,禁止和限制居民在West End的鐵礦石場附近居住。
當地發展商表示,即使是新建築,但粉塵污染下看起來也像舊樓。部分當地人表示,離開是一件難事,因為他們在黑德蘭港已投入大量資金。
來源:英國《每日郵報》
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