澳樓價兩年半來最易負擔 逾80個地區供平過租
澳紐銀行(ANZ)和地產研究機構CoreLogic聯合發表的《住宅可負擔度》報告顯示,現時澳洲住宅樓價是2016年12月以來最易負擔。悉尼和墨爾本較之前易入市,在全國86個地區更出現「供平過租」的現象。
CoreLogic澳洲研究主管Cameron Kusher預測,全澳樓價在明年會回復升勢,「樓價下跌前,經歷了一段長時間的價格增長,當時的升幅遠高於家庭收入增長。我們預測今年稍後樓價會止跌,明年開始有適度上升。」
報告是基於去年12月的數據,並沒考慮到今年頭半年的樓價跌勢減慢、央行減息25點子至歷史低位、監管當局可能放寬信貸條件,及大選後的樓市情緒上升。
報告顯示,悉尼仍是全國住宅最難負擔的城市,其次是墨爾本。荷伯特首度成為全國出租屋最難負擔的首府,原因是該市的出租屋盤量極少,同時樓價達高峰令當地買家市場疲弱。達爾文則是樓價最易負擔的首府。
在達爾文和布里斯本部分地區,包括Springwood-Kingston、Beenleigh、Caboolture腹地和葉士域(Ipswich)腹地,償還樓按的金額較租金還要低。
在人口較密集的地區,例如墨爾本市和黃金海岸的滑浪者天堂(Surfers Paradise),住宅銷售大部分來自住宅單位(unit),當地亦出現「買樓平過租樓」的現象。全國共有86個地區有這種趨勢。Kusher指,在樓價繼續下跌和東岸各首府樓價穩定下來的情況下,上述現象會愈來愈普遍。
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