澳洲5月樓價續跌 分析師預測年內見底
澳洲兩大房屋市場悉尼和墨爾本上週拍賣清空率明顯回升,月度樓價跌幅放緩,不少分析師預測樓市將於年內見底。
國際地產研究機構CoreLogic數據顯示,5月全澳整體樓價跌0.4%。其中,非首府地區樓價表現較為抗跌,月度跌幅為0.2%。就首府城市而言,達爾文和珀斯領跌,5月樓價分別跌1.6%和1%。悉尼和墨爾本兩地的樓價年度跌幅相對較大,但5月跌幅分別收窄至0.5%和0.3%。阿德萊德是唯一一個錄得樓價上升的首府城市。
兩大城市的樓價走勢和拍賣清空率走勢保持一致。截至6月1日的一周,悉尼和墨爾本兩地的初步拍賣清空率均超過60%。即使最終的拍賣清空率或出現向下修正至50%至60%區間,但是仍然為一年多以來的最高水平。
CoreLogic分析師卡梅倫庫舍爾(Cameron Kusher)預測,澳洲樓市將在今年下半年觸底,「我們預計未來幾個月樓價仍將下跌,今年底見周期性低點的機會很大」。
庫舍爾認為樓價快速反彈的機會不大。他指出,目前樓價仍然很高,尤其是悉尼和墨爾本,即使樓價下跌,但還是超出可負擔範圍。另外,當地嚴格的信貸標準依舊存在。「即使目前的樓市存在很多利好因素,包括工黨負扣稅和資本利得稅改革計劃落空、APRA建議降低還款能力測試標準、澳洲央行減息等。但相比2014年以前,現在的置業者更難獲得樓按」。
來源:今日悉尼
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