渥太華樓市逆市向好 現搶屋潮新盤一日沽清

加拿大去年初實施按揭壓力測試後，全國平均樓價持續下跌，但首都渥太華樓市卻逆市上升，情況過去10年來罕見，樓價飆升更出現搶屋潮。

(網上圖片)

《環球郵報》報道，渥太華DCR/Phoenix Group開發公司創辦人科查（Cuckoo Kochar）表示，過去渥太華樓市增長一直穩定，新盤推出後，銷量走勢極易預測和掌握。但自2017年起，市場開始起飛。去年9月，科查與合伙人推出的一個鎮屋新盤，所有單位在發售首日售馨。

多重掛牌系統（MLS）樓價指數顯示，今年3月，全國樓價按年跌0.5%，全國幾個大城市中，首都渥太華樓價升幅最快，當月基準樓價破40.55萬加元(約237萬港元)，按年升7.6%，高出同樣火爆的蒙特利爾當月6.3%的按年升幅。最近渥太華洪水災情對部分社區房屋銷量有所影響，但上月低層住宅價格按年仍升7.4%，共管公寓價格按年升14.3%。

地產業內人士認為，渥太華人口增長迅速，高科技產業帶動就業大幅增長，再加上地產投資日益活躍，才導致市場供不應求，令近年市場熾熱。

數據顯示，今年初，渥太華房屋交易量上升0.4%，比去年2.2%的升幅放緩。今年3月，當地房屋銷量按年跌8.6%。房源緊張導致銷量放緩和下跌。3月新上市掛牌出售房屋數量按年跌18%，比兩年前同期跌24%。

渥太華Re/Max Hallmark Realty地產代理公司經紀Jeff Hooper表示，其中最大問題是，許多潛在賣家持觀望態度，想賣樓換樓，卻苦於找不到合適房源，形成一個惡性循壞。

渥太華政府和高科技就業領域，工資水平相對較高，加上當地平均樓價較低，意味著受按揭壓力測試影響的人群不多。胡帕稱，一對雙職年輕夫婦，年收入至少12萬加元(約70萬港元)，即使有按揭壓力測試影響，也能買得起樓。

另一方面，當地房租上升，租房空置率低，也令很多人改租為買。好地段兩房公寓單位月租一般高達2,500加元(約1.5萬港元)，這個價錢用於買樓月供綽綽有餘。

此外，樓價便宜也吸引大量投資人群，越來越多人買樓出租。渥太華Sotheby’s International Realty地產公司代理朗恩女士（Suzanne Lang）透露，她的買房投資客戶中，當地外國買家不多，但呈上升趨勢，更有越來越多客戶來自溫哥華和多倫多等城市。「外國買家在多倫多需付15%海外買家稅，所以想找其它地方投資。相比多倫多，渥太華投資成本較低」。

來源：環球郵報
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