穆迪分析：未來5年加國樓價每年僅升2.2%

國際信用評級機構穆迪分析（Moody’s Analytics）最新預測，未來5年加拿大樓價不太可能大幅上升，平均每年僅升2.2%，但買家又不用指望樓價會大幅下跌。

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樓價升幅輕微，加上央行預測未來幾年每年通脹率為2%，意味著扣除通脹因素後，樓價幾乎沒有升幅。穆迪分析報告還指出，加拿大經濟今年年初開始反彈，未來2年內按揭利率有可能上調1%，導致樓按月供成本上升，再加上樓價居高不下，家庭債務沉重，令樓價升幅有限。

穆迪分析主管兼領頭房產經濟師伯哥斯（Andres Carbacho-Burgos）提到，全加樓價明年升幅放緩，後年將短暫下跌，接下來的幾年內都會恢復上升。在此期間，人們收入有一定空間跟上樓價水平，提高人們購買力。但目前工資升幅僅比通脹高一點，購買力也可能只輕微提高。

穆迪分析指出，多倫多房屋需求強勁，未來樓價不太可能下跌，但未來幾年樓價平均升幅只有3.3%。伯哥斯指，至於溫哥華，鑒於樓價和公寓價格高估嚴重，在2024年前能保持現有樓價水平就要感恩。伯哥斯預計，大溫區未來幾年樓價跌0.8%，比去年跌7.3%有所改善。

報告認為，未來幾年中，草原省因能源石油行業持續艱難，殃及樓市。薩省兩大城市里賈納和薩卡斯通，未來5年內樓價會持續下跌，其中，里賈納樓價每年跌幅預計3.1%，意味著到2024年，樓價會比目前整整跌逾15%。

伯哥斯預計，明年全國幾大城市中，僅蒙特利爾樓價錄得升幅。在接下來的幾年中，全國部分地區市場有所恢復，其中多倫多恢復最令人樂觀。

來源：Huffpost

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