5%首期擔保計劃首置客要多付百萬利息

2019年05月17日 19:37

澳洲兩大政黨同意推出擔保首置者只付低至5%首期買樓措施，雖然可以縮短首置車等候「上車」的時間，但他們要額外支付大量利息。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據聯盟黨提出、工黨同意跟隨實施的措施，首次置業者向銀行按揭借貸樓價八成以後，政府將協助擔保他們再借最多15%，令他們的首期從樓價兩成降至最低5%。名額每年1萬個，先到先得。

《雪梨晨鋒報》報道，首期由兩成降至5%，意味業主在30年期的供樓生涯中大受影響。若業主購買50萬澳元(約270萬港元)的物業，本來首期10萬澳元(約54萬港元)，業主30年內要支付30.4萬澳元(約164萬港元)利息，每月還款1,956澳元(約10,573港元)。然而，若首期降至5%，即一開始只出錢2.5萬澳元(約13.5萬港元)，業主便要多付5.7萬澳元(約31萬港元)利息，每月要還款2,327澳元(約12,578港元)，較付兩成首期的人多371澳元(約2,005港元)。

若買40萬澳元(約216萬港元)的物業，兩成首期的總利息為25.7萬澳元(約139萬港元)，5%首期的總利息增至28.9萬澳元(約156萬港元)。前者月供1,565澳元(約8,459港元)，後者月供1,858澳元(約10,043港元)。

澳洲央行前行長兼ME銀行前行長Bernie Fraser表示，在目前各銀行的按揭政策下，將會保護借貸者，「措施正式推出時，銀行將會變得謹慎，我認為那將在某程度上保護首置買家」。

不過，投資公司IFM Investors首席經濟師Alex Joiner認為，改善房屋負擔問題的最佳辦法，是鼓勵穩定的就業和明確的工資增長，兩黨的措施實際上使財政狀況不穩定的人借更多錢。「政府談到樓價時，他們不說這批人未來要面臨的成本。政府打算把人塞入樓市。這些人在市場邊緣，一開始便無法負擔，所以可能他們不應入市」。

獨立智庫Grattan研究所的Brendan Coates指，政府將名額定在1萬個，對樓市並無影響；但若日後擴大計劃，便會使更多人進入市場買樓，「這樣會推高樓價，並且對改善負擔能力毫無幫助。如果你真的想處理這問題，必須處理供應，即是研究悉尼和墨爾本地區的規劃條例」。

5%首期擔保計劃 首置客要多付百萬利息

5%首期擔保計劃首置客要多付百萬利息