調查揭近300億黑錢流入樓市 推高卑詩省樓價

加拿大卑詩省兩份調查房地產洗黑錢的報告顯示，去年約有74億加元(約431億港元)黑錢在卑詩「洗白」，而其中約50億加元(約291億港元)是通過房地產交易，導致全省樓價平均上升5%。

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兩份調查報告均由卑詩省政府在去年9月，委託獨立調查機構進行。卑詩省政府反洗錢特別小組在報告中估計，去年省內地產交易總額的5%是用於洗錢用途，使省內樓價上升約5%；其抬升樓價的效應在大溫、惠斯勒（Whistler）等地區更加明顯。

反洗錢特別小組主席、前省副檢察長馬勒尼（Maureen Maloney）表示，洗錢活動雖不是卑詩省高樓價的唯一原因，但制止洗錢能夠幫助降低樓價。「若能成功減少卑詩省樓市的洗錢投資活動，物業的可負擔性應會提高」。

卑詩省檢察官尹大衛（David Eby）列舉洗錢調查中的可疑行為。例如，在2001年，一名自稱「學生」的買家在溫哥華一幢公寓大樓內，一口氣買下15個單位，總價值290萬加元(約1,690萬港元)；此批公寓的估價現已上升至1,100萬加元(約6,409萬港元)。另外，在2004至2007年間，一名自稱是「家庭主婦」的買家在溫哥華市中心，以410萬加元(約2,389萬港元)買下十多間排屋，現估價已達1,500萬加元(約8,740萬港元)。

另一份由獨立調查員、前騎警長官傑曼（Peter German）發布的報告則指出，卑詩省房地產和執法領域有許多漏洞，讓洗錢者有機可乘。例如，卑詩省的土地所有者數據庫欠嚴謹，業主可以隨意填寫自己的職業，有業主填寫自己是「超級爸爸」、「家庭女皇」，甚至有人直接稱自己的職業是「洗錢者」。

傑曼的報告還指出，加拿大反洗錢官方機構Fintrac和卑詩警方並不互通信息；卑詩警方在處理洗錢案件時，往往訴諸民事財產沒收系統，而難以用刑事法律搗毀其背後的犯罪集團。

兩份報告同時指出，地產代理、律師和建商沒有向Fintrac機構彙報可疑交易的義務，令房地產領域的黑錢更難被監管機構察覺。

反洗錢特別小組在報告中提出29項建議，包括要求更多的房地產從業員向Fintrac機構彙報可疑洗錢活動、增進各部門之間的信息共享等。小組還建議卑詩省引入一項力度更強的執法措施：若置業金額沒有明顯的合理來源，省府就應有權將物業沒收，即使官方無法證明置業金額是犯罪活動的產物。

卑詩省財政廳廳長詹嘉璐（Carole James）表示，省府會考慮小組提出的所有建議。

綜合報道

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