英樓價按年升幅連續5月少於1% 首置客成最大贏家

英國樓按貸款協會Nationwide的數據顯示，上月英國樓價表現繼續保持低迷，連續5個月按年升幅都不足1%，最受惠的相信是首次置業人士。

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根據統計，上月英國樓價按年微升0.4%，略高於3月份的0.2%。買家信心自年初以來已經減弱，鮮有新買家查詢樓價。雖然新樓入市速度已經減慢，但不足以令樓市變成賣家主導。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner認為，雖然持續的經濟不確定性明顯拖累消費者情緒，但並沒有影響到首置者，最近幾季入市的首置者數量穩步上升。這是因為低失業率及收入增加，薪金升幅超越通脹，令首置者購買力提升。最近幾個月，首置者獲批的按揭量繼續接近2008年金融海嘯前的水平。

他亦指出，現時21.5萬鎊(約219萬港元)的平均樓價對首置者來說仍較貴，但按揭利率維持低水平令樓價可負擔性增加，全英國大部分地方的一般打工仔亦能負擔得起按揭債務。

倫敦北部的地產代理、前英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)住宅部主席Jeremy Leaf則提到，Nationwide的數據表明樓價仍在緩慢增長，雖然按揭利率及失業率均達到最低位，買家的負擔能力亦有上升，但英國脫歐不確定性對置業人士來說仍然是個強大影響。不過首置者卻趁著這個市況，透過政府Help to Buy資助計劃及父母幹成為有樓一族。

來源：衛報
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