澳發展商料悉尼最快十年耗盡住屋地

去年8月澳洲人口超越2,500萬大關,比政府在2002年的報告中預測早22年,其中悉尼吸納大量移民,推動當地興建大量住宅。有當地發展商預計,悉尼可能在10至15年內用盡住屋土地。

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根據澳洲統計局的數字,悉尼Camden區人口在十年間上升58%,由2006年的49,656人增至2016年78,218人。同期大悉尼地區的人口增長率為17%,人口升至480萬人。位於悉尼西南部的Oran Park區,人口亦從2011年的不足200人暴增到5年後的4,765人,在以前當地只是個賽車場,當地的花園面積由上年紀90年代的7,500呎跌至4,305呎。

另外,悉尼Metro Northwest線的動工帶動距離市中心近50公里遠的Rouse Hill站附近的公寓單位興建。新南威爾斯省規劃及環境部預測,位於站附近的West Schofields區,在2021-2031年間人口將再增加4.5萬人。

澳洲發展商Stockland行政總裁Mark Steinert預測,悉尼可能在10至15年內用盡住屋土地,因為悉尼西部是世界自然遺產藍山,北部和南部亦是國家公園,幾乎沒有可再開拓作住屋土地的空間。新省前省長Bob Carr表示,悉尼的高人口增長將無可避免令住宅密度提高,澳洲人習以為常的生活方式將會消失。

悉尼上月的獨立屋樓價中位數與2017年7月巔峰時相比下跌16.​​1%,為880,369澳元(約483萬港元),但仍是全職平均年薪8.35萬澳元(約45.8萬港元)的10倍多,迫使很多有孩子的家庭搬到市郊居住。

格里菲斯大學城市及環境規劃高級講師Tony Matthews表示,很多父母為找到可以負擔得起的獨立屋,寧願搬到了距離市中心60公里遠的郊區。他們更希望在傳統住宅撫養孩子成人,長久以來澳洲人一直不願與家人一同居住在公寓單位。不過額外的通勤時間亦令與孩子的相處時間減少,孩子最終只能到托兒所,這樣對孩子的發展不太好。

Camden區的議員Peter Sidgreaves認為,雖然人口上升帶動當區獨立屋需求,但亦令到交通擠塞愈來愈嚴重。不過樓市數據機構CoreLogic的負責人Tim Lawless指出,人們的住宅喜好開始轉變,年輕人更喜歡住在距離市中心近的公寓單位,而非距離工作地點較遠的獨立屋。

來源:每日郵報
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