美樓市持續放緩 升幅跌至七年低
今年2月,美國樓價升幅跌至近七年來最低水平,現時當地樓市正值重要的春季銷售季節,數據明確顯示美國樓市正在放緩。
標普/Case-Shiller全國樓價指數截至2月按年上升4%,低於1月的4.2%。近一年來,美國樓價升幅一直放緩,對一直難以入市的首次置業人士來說是個好消息。
有地產代理指出,由於樓價更加溫和,按息率下跌,今年春季投資者的需求一直強勁。全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)數據顯示,3月待售房屋銷量較2月升3.8%,表明未來幾個月的銷售可能會轉強。
有經濟學家指出,樓價增長放緩發生在豪宅市場,而在住宅市場,需求仍然大於供應。
另外,截至2月的一年裡,標普10大城市樓價指數上升2.6%,較1月3.1%的按年升幅大幅放緩。20大城市的樓價指數上升3%,也較1月3.5%的年升幅明顯放緩。
標普樓價指數的20個城市中,只有一個城市在截至2月的一年間升幅高於上月。同時,西海岸較為昂貴的市場價格增長明顯放緩。截至今年2月,三藩市的樓價按年僅升1.4%。一年前,當地樓價還在以每年10%的速度上升。西雅圖的樓價在2017年和2018年的大部分時間裡都是美國樓價增長最快的城市,現在的按年升幅僅2.8%。
國際地產研究機構CoreLogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin表示,「儘管美國還沒有進入買家市場,但一些太平洋沿岸市場正面臨樓價自2012年以來首次出現年度下跌。」
標普道瓊斯指數董事總經理布利策(David Blitzer)預計,未來幾個月樓價增長將繼續放緩。「有評論指樓市即將反彈,但我並沒有看到這一點。大多數有關經濟的宏觀指標看起來不錯,但樓市正在緩慢回落。」
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