澳洲樓市幾時見底?專家話睇實四大指標
澳洲樓市在2017年見頂後回落至今,很多潛在買家都保持觀望,並等待樓市見底時入市。但判斷樓市是否見底不易,Corelogic的研究主管Tim Lawless提供一些可以留意澳洲樓市見底指標。
Tim Lawless表示,這次樓市衰退與之前樓市周期不同,早前的樓市衰退是由經濟放緩、利率上升或金融衝擊造成,但這次是與收緊按揭有關。不過衰退已經放緩,走勢會呈中性,並且持續一年。樓市反彈的關鍵是如何會放寬信貸,而近來有跡象表明信貸逐漸放鬆。
信貸表現
在過去的幾個月,財務顧問公司Wealthful的按揭代理Chris Bates留意到,借貸人數正在上升,銀行審批程序亦有顯著改善。他指出,皇家調查委員會的銀行業調查報告仍然影響銀行業界,但銀行亦意識到,為了保持盈利,就必須繼續批出貸款。他並警告悉尼樓價會進一步下跌,但如果信貸有所增長的話,這絕對是一個樓市回䁔的跡象。
一些經濟學家預測,為改善疲弱的通脹數字,澳洲央行最快在下月,下調官方現金利率(Official cash rate)25個點子,一些銀行開始降低定息按揭利率吸客。
拍賣成交率
另外,拍賣成交率亦可及時反映市場走勢,是最備受關注的樓市指標之一。悉尼及墨爾本在去年12月的成交率分別為43.1%和45.4%,到今年2月和3月有所改善,均徘徊在50%以上。Tim Lawless認為,拍賣成交率可能給予一個微弱暗示,表明目前樓市正在觸底,但不能輕率判斷樓市很快就會觸底反彈。
物業待售日數(Days on market)
物業待售日數是指物業放售至最終售出的平均所需時間。Tim Lawless認為,物業待售日數不如拍賣成交率那麼即時,但不失為一個判斷樓市的有效指標。現在有大量物業在放廣告幫助銷售,看來現時仍需要一段長時間才能出售物業。根據Corelogic的數據,去年3月墨爾本物業待售日數為28日,今年3月延長至61日,而悉尼則由33日延至74日。
消費者情緒
Tim Lawless亦提到,研究所Westpac-Melbourne Institute的消費者信心指數也是預視樓市走勢的一個重要因素。Ray White地產代理Michael Levy透露,與去年年底相比,現時買家買樓諮詢量增加,代表有更多的買家正逐漸恢復對樓市的信心。而Richardson & Wrench公司首席拍賣師Peter Baldwin認為,如果買家信心增加,將有更多人參與拍賣。
來源:澳洲金融評論報
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