西澳小鎮五年內樓價暴跌嚴重 業主劈價仍無人問津

澳洲物業資訊網站Realestate報道，近年悉尼及墨爾本的樓價暴跌，但跌幅並不是最嚴重。據國際地產研究機構CoreLogic的數據顯示，在過去五年的銷售數據中，西澳數個能源小鎮的樓價出現跳崖式下跌，部分地區跌幅高達87.5萬澳元(約482萬港元)。

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數據顯示，在過去五年，西澳Pilbara Region最繁華的小鎮Newman以及K​​imberley Region的Berby，房屋中位價暴跌逾五成，從60萬澳元(約331萬港元)跌至20萬澳元(約110萬港元)。

西澳的Port Hedland及South Hedland的樓價跌幅更大，Port Hedland2013年價值127萬澳元(約700萬港元)的物業，現已跌至39.5萬澳元(約218萬港元)，跌幅高達87.5萬澳元(約482萬港元)。South Hedland 2013年的房屋中位價為86.5萬澳元(約477萬港元)，但現已跌至19.5萬澳元(約108萬港元)。

相比之下，悉尼表現最差的城區內西區Annandale，樓價在五年內僅下跌2.9%，公寓的房屋中位價從77萬澳元(約425萬港元)跌至74萬澳元(約408萬港元)。

由於資源轉移、工人逃離等原因，以上地區的住宅需求越來越少，樓價及租金都受到影響。很多物業投資者都在礦業繁榮時期置業，但樓價暴跌對他們造成嚴重的打擊。

自2013年以來，買了Port Hedland四房物業的投資者們都迫切地想把物業拋售，但即使減價50萬澳元(約276萬港元)也沒人買。他們都是2008年以108萬澳元(約596萬港元)買下物業，但即使他們以現價74.9萬澳元(約413萬港元)的價格售出物業，虧損仍高達33.1萬澳元(約183萬港元)。

來源：Realestate
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