東京寫字樓需求大租金升 澀谷區空置率低至0.1%

根據日本經濟新聞社的調查，在東京落成不足一年的寫字樓，今年上半年的租金指數繼續上升。其中科技公司對寫字樓的需求最多，並消化大量寫字樓供應，空置率差不多是1985年以來最低。

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日本經濟新聞社以1985年2月的租金水平作基準，指數為100，今年上半年東京新建寫字樓的租金指數為183.06點，按年上升14.16點，僅次於2007年下半年的195.58。東京現存寫字樓的租金指數為147.01點，按年升3.44點。

有分析指出，租金上升主要是因為澀谷區聚集大量科技公司，根據地產代理三幸Estate的統計，澀谷區寫字樓的空置率為0.1%。而根據總務省的勞動力調查，東京都的就業人數在11年以後持續上升，去年人數較前年多24萬人。三幸Estate認為，就業人數多的帶動下，連有一定樓齡寫字樓的租金都開始上升。

在大阪方面，大阪新建寫字樓租金指數下跌15.8點，至149.16點。現存寫字樓的租金指數為141.17點，按年升12.04點。分析指出，是因為當地幾乎沒有新寫字樓落成，新建寫字樓租金指數才有所下跌。

地產服務公司Service Max透露，如果有公司從澀谷區搬出，很快就有其他公司承租，當地的空置辦公室非常少。世邦魏理仕的高級主管大上英男認為，面對辦公室不足，愈來愈多企業選擇使用共享辦公室或改變工作模式解決問題。

在平成時代的30年間，東京的寫字樓出現翻天覆地的變化，最大變化是寫字樓巨大化及高層化。在去年的東京23區，樓面面積達10萬呎的大型寫字樓數量達839座。而單單在去年，大型寫字樓落成比例佔整體7成，成有史以來最高。預計令和時代會繼承這股風氣。

來源：日經新聞網
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