大多區首季公寓單位成交量按年減少6.8% 惟樓價及租金皆升

2019年04月26日 19:49

多倫多地產商會(TREB)公布今年大多倫多地區首季公寓單位市場數據，當中透過電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service)的成交按年減少，不過樓價有所上升。而一房及兩房單位的租金亦錄得升幅。

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報告表示，今年首季透過電腦多重放盤系統的公寓單位成交有4,731宗，按年減少6.8%。而公寓單位放售量則有8,222間，按年增加2.4%。而大多區平均樓價為55.7萬加元(約324萬港元)，按年升4.5%，多倫多市區則為60.3萬加元(約351萬港元)，按年升5.4%。而多倫多市的成交佔整個大多區的69%。

多倫多地產商會主席Garry Bhaura指出，雖然今年首季公寓單位供應量有所上升，但公寓單位市場仍然供不應求，從而令成交價上升。對大多區的潛在買家來說，公寓單位仍然是相對可負擔的選擇，畢竟在現時按揭壓力測試的影響下，貸款難度進一步增加。

而在放租市場，今年首季一房單位的租金為2,143加元(約1.2萬港元)，按年升7.4%，透過電腦多重放盤系統的放租量達3,882間，按年升7.6%。而兩房單位平均租金為2,811加元(約1.6萬港元)，按年升6%，放租量達2,369間，按8.5%。

地產商會首席市場分析師Jason Mercer認為，今年首季公寓單位的放租市場仍然很緊張。一房及兩房單位的平均租金遠高於通脹率。但放租市場亦受益於單位放售量的增加，導致租客有更多選擇。隨著單位放售量增長高過放租量，估計未來幾季買賣市場及放租市場會變得更平衡。