機構投資者落注學生出租單位 去年全球投資額逾千億
第一太平戴維斯最新發布的《全球學生出租單位投資報告》顯示,去年全球學生出租單位投資總額達171億美元(約1,334億港元),銷售總額連續3年超過160億美元(約1,248億港元)。即使2017年略跌2%,但2008年至今銷售總額已飆升425%,同期全球房地產銷售額升130%。今年第一季度臨時數據顯示,全球學生出租單位行業投資額增加24億美元(約187億港元)。
去年英國和西歐國家投放於樓市的投資組合下跌33%,學生出租單位銷售量也隨之下跌38%,反觀美國的學生出租單位銷售卻一直熾熱,投資額達到108億美元(約842億港元)的歷史高位。
投資學生出租單位已在地產業中越來越成熟,企業的投資方式亦有改變。起初,發展商以買入的房屋作出租給學生的單位,後來主權基金和私人投資者開始加入,作為另一種資產增值投資。
現時越來越多各種各樣的養老基金、社會機構和保險公司積極投資學生出租單位,當中不少是國際投資者,在2011到2018年間,學生出租單位的海外投資額約佔總額一半。
過去幾年,愈來愈多發展商與其他機構例如主權基金、社企等,合資投資學生出租單位,推動學生出租單位投資額上升。從2011年至今,這種合資投資學生出租單位的方式佔整體投資的34%,亦佔去年全球交易量的47%。
來源:英中網
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