全加3月樓市成交量升微升 樓價按年跌1.8%

加拿大地產商會(CREA)公布最新全國房屋成交數據，顯示3月成交量按月上升0.9%，非季度調整實際交易活動，按年下跌4.6%。新放盤房屋按月上升2.1%，電腦多重放盤系統房屋價格指數於3月按年升0.5%，全國平均樓價則按年下跌1.8%。

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報告綜合房屋銷售及電腦多重放盤系統的資料作出分析，全加拿大成交量經歷2月份明顯下滑後，3月上升0.9%；成交額從上個月上升到下降數量之間分布平均。在加國大城市中，維多利亞、大多倫多地區、奧克維爾-米頓，及渥太華的成交量有所改善；反觀大溫哥華、愛民頓、利齋拿、沙斯卡通、倫敦市、聖湯馬斯(St. Thomas)、濕比利及魁北克市則下跌。

其實，3月份在非季度調整下的實際交易活動，按年下跌4.6%，也是自2013年以來最疲弱的水平；而且比3月的10年平均數低近12%。在卑詩省、亞省和沙省，3月成交量較當月10年平均數下跌超過20%；相反在魁北克和紐賓士域省的交易活動高過平均數。

商會主席史提芬(Jason Stephen)認為，最近聯邦預算中宣布幫助首次置業人士的政策，還需要一段時間才發揮作用。現時仍有很多計劃未來置業的人，因應所選購地點而受到按揭壓力測試影響。他們繼續與地產經紀聯繫，以便獲得有關成交及放盤的資料。

首席經濟分析師甘爾(Gregory Klump)表示，3月份的結果反映加拿大市場仍保持這種狀況。雖然按揭壓力測試令申請房屋貸款較困難，但好消息是就業保持增長，支持房屋需求，在家庭負債減少前，轉化為更強大購買力。

3月份新放盤的房屋上升2.1%，近三分二的地區市場新供應量均有升幅，其中以溫尼辟、利齋拿、維多利亞及溫哥華島為主導；在大多倫多地區、渥太華及哈利法斯-達慕爾的新放盤數目下降。

由於新放盤的房屋量超成交量，全國銷售量對新放盤的比率從2月的54.9%降至54.2%。這種市場平衡指標自2018年初以來，接近其長期平均值53.5%。根據銷售量對新放盤的比率與長期平均值對比分析，今年3月所有地區市場中有三分之二保持平衡狀況。

此外，月份庫存量也是另一個量度銷售與放盤供應量的重要指標。

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