澳洲銀行去年開始收緊借貸，連帶令發展商的資金鏈漸趨緊張，部分選擇發行高息債劵或在眾籌融資平台集資，提供的息率可高達8厘以上，而認購人士不少是海外投資者，特別是中國投資者。澳洲央行在《金融穩定評估》中亦表示，已關注這類集資行為。

澳洲城市發展研究院(Urban Development Institute of Australia)的報告指出，發展商面臨重大而且日益嚴峻的資金危機。部分向住宅發展項目提供貸款的銀行拒絕提供新貸款，發展商因此尋找替代的資金來源，例如透過眾籌融資平台借貸，當中大部分資金來自外國投資者，特別是中國內地，出資的人主要是高淨值資產投資者和家庭投資客，他們的回報可以高達8厘。

中資發展商金鼎集團近期在社交平台上，邀請有經驗的投資者為集團在墨爾本Wollert的一個住宅發展項目提供資金，投資者最少要投資50萬澳元(約281萬港元)購買公司發行的資產抵押債券，3年期債券的每年息率達8厘。

金鼎集團子公司金鼎基金管理董事總經理Peter Dedes拒絕評論發債一事，但他指出，受中國政府限制資金外流的政策影響，仍在澳洲投資的中國投資者將目光轉向物業以外的地方，以分散投資組合。

一間不願透露姓名的貸款機構表示，越來越多不嚴謹的公司在Hurstville和Eastwood等華人眾多的地區籌集資金，他們呼籲監管機構要密切關注該行為。

而澳洲央行的《金融穩定評估》報告中，央行表示關注到澳洲的影子銀行崛起，愈來愈多發展商透過基金獲得貸款，這些基金的資金來源來自本地富豪或外國。不過央行認為，非銀行的按揭貸款增長不會帶來系統性風險。

來源：澳洲金融評論報

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