穆迪睇淡澳洲樓市 全國獨立屋樓價料跌7%
評級機構穆迪(Moody’s)預測,隨著悉尼及墨爾本局部地區獨立屋樓價在今年內會跌15%,今年全澳洲獨立屋樓價會加快下跌。
今年首季,穆迪預測今年澳洲整體獨立屋樓價跌3%,但今季穆迪再進一步睇淡,整體樓價跌7.7%。兩大城市悉尼及墨爾本亦再上調樓價下跌幅度,分別由首季的下跌3.3%及6%,升至分別下跌9.3%和11.4%。
悉尼所有地區的獨立屋樓價均預計下跌,其中西北區Ryde的樓價在去年跌8.1%後,穆迪最新預計今年會跌15.8%,成為悉尼跌幅最高的地區。預料跌幅最少的是北海灘區(Northern Beaches),料跌4.3%。
墨爾本所有地區同樣亦預計會跌,最新估計跌幅最多的地區是內東區,去年樓價跌5%,最新料今年跌16.3%,而內南區亦料跌14.2%。表現最好的是東北區和西區,預計跌幅均為8.5%。
塔斯曼尼亞省首府荷伯特是唯一一個預測獨立屋樓價會升的首府,預計今年升4%。而西澳洲省首府珀斯、首都堪培拉、南澳洲省首府阿得萊德及北領地首府達爾文分別跌7.6%、3.2%、1%及0.6%。
穆迪指出,過去幾年工資升幅低,消費者需增加儲蓄,導致潛在消費趨勢弱。下行風險是樓市超出預期地放緩,結果出現「負財富效應」,消費者減少消費,整體失業率甚至上升。
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