獅城降溫措施續發功 首兩月一二手私宅成交量同下挫

新加坡去年7月實施的樓市降溫措施影響延續至今，地產公司橙易產業及新加坡市區重建局的數據顯示，當地一二手私人住宅今年首兩個月的成交量不如去年同期，新私人住宅銷量下跌4%，二手私人住宅成交量更下挫55%。

圖：GETTY IMAGES

數據顯示，今年首兩個月新加坡共有790間一手私人住宅單位售出，略低於去年同期的826個；二手私人住宅成交量則從去年首兩個月的2,044間，跌至今年同期的919間。

去年1月至今年2月新私宅及轉售私宅的銷量(網上圖片)

一二手私宅同樣受到降溫措施衝擊，但二手私宅的成交量卻少逾半。橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清分析指，原因是二手私宅和一手私宅價格相若，買家傾向買新樓。「二手私宅的平均售價從去年首兩個月的每呎1,312新加坡元(約7,612港元)，升5%至今年同期的1,376新加坡元(約7,983港元)，與不少一手私宅項目的售價相差不大，連帶影響二手市場。近幾個月來，業主隨之提高叫價」。

另一個原因是，一手私宅項目陸續推出市場，買家有更多選擇，不再只關注二手市場。萊坊高級諮詢與研究部主管李乃佳說，「這種僵局預計會持續多兩三個月，但剛公布的2019年發展總藍圖草案可能會刺激入市氣氛。我們預計今年二手成交量會在8,000至10,000個單位左右」。

雖然整體二手市場表現不佳，但部份地區的二手需求依然很高，包括後港、盛港、東陵、烏節和東海岸地區。

數據顯示，位於後港的The Minton公寓在去年7月至今年2月間，有35個單位轉手；同屬第19區的Bartley Residences賣出20個單位。位於實龍崗的Riversails和The Scala則分別有26個和19個單位售出。

孫燕清認為，這些地區的需求主要是由集體出售項目的業主推動，「他們可能是要在原本居住的地方附近尋找替代房屋。區內也有很多新項目推出，不久前公布的跨島線也提高買家對這些地區的興趣」。

來源：聯合早報
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