按息下跌刺激美國樓市 2月新屋銷售量創11個月高

美國2月新單戶住宅銷售升至11個月以來高位,1月銷售額亦上升,數據顯示較低的樓按利率令樓市回暖。

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美國商務部數據顯示,2月新屋銷售上升4.9%,經季節性調整後年率為66.7萬間,為去年3月以來的最高水平。1月的銷售量達至63.6萬間。而有經濟學家曾預測,2月新屋銷售量僅升1.3%至62萬間,當中新屋銷售佔房屋總銷售量約11%。

新屋銷售量往往對按息的變化反應最快。根據貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的數據,本周30年期固定樓按利率從上周的4.28%跌至4.06%,達到一年多的新低。

自從聯儲局暗示今年不再加息以來,樓按利率一直下跌,降低借貸成本,放緩樓價通脹及工資上升,增加房屋負擔能力。不過,昂貴的木材成本及土地和勞動力短缺仍然是建築商面臨的挑戰。房屋建設投資去年萎縮0.3%,是2010年以來的最大跌幅。

佔交易大部分的南部新屋銷售量在2月上升1.8%,至2007年7月以來最高水平。東北地區的銷售量升26.9%,中西部地區的銷售量升28.3%。而西部則沒有變化。

2月新屋價格中位數較去年同期下跌3.6%至315,300美元(約246萬港元)。2月推出市場的新住宅共34萬間,比1月跌0.6%。

根據2月新屋銷售速度,約需6.1個月才能售清市場上的新屋,較1月的6.5個月為少。2月售出的房屋,約不到三分二仍在建造中,或尚未建造。

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