美國上月新屋動工量續跌 惡劣天氣或是原因之一

美國傳媒報道，隨著單戶住宅新建率跌至1年半以來的最低點，2月美國房屋動工量下跌超出預期，但房屋市場前景因樓按利率下跌而改善。

(網上圖片)

美國商務部表示，上月房屋動工率按月下跌8.7%，經季節性調整後的年率為116.2萬套。下跌幅度是八個月來最大，惡劣的天氣導致上月房屋動工量急劇下跌的可能原因之一。

1月和去年12月的數據經修正而升高。2月建築許可證按月下跌1.6%，達到129.6萬套。雖然建築許可證連跌兩個月，但其數量已超過開工率，這意味未來幾個月建屋活動將有所回升。

有經濟學家預測，由於木材價格昂貴及土地和勞動力短缺，房地產市場在去年出現疲弱，導致庫存緊張和房屋價格上升。但由於美聯儲宣布今年將停止進一步加息，借貸成本有所緩和。

根據貸押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據，上週30年期固定樓按利率從上周的4.31%跌至平均4.28%，為一年多以來的最低水平。樓價通脹也在放緩。

不過，住宅建築商仍然無法開發低價房屋。上周的數據顯示，3月住宅建築商的信心穩定，建築商仍抱怨許多主要都市的技術工人稀缺、土地和分區有很多限制。

房屋建設投資在去年收縮0.2%，是自2010年以來表現最差的。

佔房屋市場份額最大的單戶住宅開工率2月下跌17%至805,000套，為2017年5月以來的最低水平。單戶住宅的百分比跌幅是自2015年2月以來最大的。

上月建造單戶住宅的許可證保持不變，為821,000套。上月波動的多戶住宅市場開工率升17.8%至357,000套。上月建造多戶住宅的許可證下跌4.2%，達到475,000套。

來源：紐約地產熱點
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