紐約州若推非長期居住豪宅稅 過億豪宅售價或腰斬

美國紐約州議會早前商討開徵非長期居住豪宅稅(pied-a-terre tax)。《華爾街日報》分析，如果真的開徵這稅項收，首當其衝受影響的是價值2,500萬美元(約1.96億港元)或以上的豪宅，最壞的情況是物業價值腰斬。

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非長期居住豪宅稅是針對500萬美元(3,924萬港元)以上的非自住物業，價值500萬至2,500萬美元(約3,924萬至1.96億港元)的物業要徵收0.5%，2,500萬美元以上則為4%。自2014年以來，這項徵稅已多次在紐約州議會討論，但一直未能闖關。但隨著州長Andrew Cuomo急於尋求新收入，備用公寓單位稅可能會納入新一份財政預算案。

《華爾街日報》分析指出，一旦實施非長期居住豪宅稅，會為政府庫房每年帶來4.7億美元(約36.9億港元)收入，其中一半來自約280間，價值2,500萬美元的豪宅。在未來30年價值2,500萬美元或以上豪宅或貶值約46%，而2,000萬至2,500萬美元(約1.57億至1.96億港元)的物業也將貶值26%。

州長Andrew Cuomo及支持者表示，非長期居住豪宅稅將有助為鐵路或其他項目籌集資金，而且稅收是來自一群能夠輕鬆負擔、並非以紐約作為主要居住地的有錢人。提出法案的民主黨人Brad Hoylman強調，受影響的只有「非常富有」的一群人。但是，地產界及業主則大力反對徵稅，直指新稅會摧毀豪宅市場，並削弱長期投資價值，損害紐約作為世界級城市的聲譽。最終會導致樓市衰退，政府收入大幅減少。

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