日本各區地價表現迥異 全國走勢兩極化

日本國土交通省公布最新日本地價,截至今年1月1日,全國平均地價按年升1.2%。部分地區地價上升的原因包括重建計劃、旅客增加、人口增長。而未受惠以上因素的地區,地價就持續下跌,形成地區間的地價差距擴大。

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最新數字顯示,日本住宅地價事隔27年後再次上升,置業人士追求位置方便的地區,例如鄰近大型商場、育兒配套完善等。一些地方政府亦自行推出吸引移民的措施,例如山形縣東根市推出多項有助育兒的政策,令東根市成為山形縣唯一一個人口錄得增長的市,住宅地價亦扭跌轉升。而沖繩縣那霸市重建核心地段,及興建單軌電車延線等,令住宅地價按年升10.6%。

旅遊業亦幫助帶動商業地價上升。去年訪日遊客人次首次突破3,000萬,最受惠的是旅遊熱點例如北海道、大阪等。商業地價升幅最高的是北海道俱知安町,近年愈來愈多旅客到當地滑雪,帶動當地興建渡假村等。第2位是深受到訪大阪的外國遊客青睞的黑門市場。

另一方面,隨著人口老化,吸引力較低的地區,地價持續下跌。商業地價跌幅最大的是去年西日本暴雨受災地區,受人口流失困擾的北海道夕張市地價跌幅第二。石川縣全縣的住宅地價有所上升,但位於北部的珠洲市,由於人口減少及空置物業增加,住宅地價仍要跌5.1%。

日本三大都市圈各地的地價亦因便利性不同,地價差距正在擴大。由住宅用地來看,整個東京首都圈、大阪都市圈及名古屋都市圈分別升1.3%、0.3%及1.2%。但屬東京首都圈的千葉縣野田市,由於地點距離鐵路站較遠,而且住宅供應過剩,住宅地價下跌7.8%。

同屬東京首都圈的神奈川縣三浦市,亦因人口下跌等因素,地價跌8.4%。而商業用地亦有相同情況,屬大阪都市圈的奈良縣因訪日遊客增加,商業地價升5.1%,但附近的天理市和宇陀市卻下跌。而屬東京首都圈的茨城縣南部和埼玉縣北部,因遠離東京市中心,商業地價明顯下跌。

來源:日經新聞網
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