大溫逾一成住宅由外地人持有 專家指外資擾亂當地樓價
加拿大統計局發表溫哥華大都市區的業主身分及物業類型報告,發現卑詩省大約有8.3%的物業由非居民持有,2.9%的物業由居民和非居民混合持有,而大溫地區則有超過11.2%的物業由非居民所有。有專家認為,外國資金流入加拿大市場,會影響到當地物業價格。
報告根據住宅持有權進行統計,旨在詳細分析非居民在卑詩省住宅市場的參與程度。當住宅多數持有者屬於非卑詩居民時,報告將該住宅劃為非居民擁有住宅;當住宅多數所有者屬於卑詩居民時,報告將該住宅劃為居民擁有住宅;當業主中至少有一名非居民時,報告將該住宅劃為混合居民擁有住宅。
報告顯示,卑詩省2.5%的住宅由居民和非居民混合擁有,3.7%的住宅完全由非居民擁有。換言之卑詩省6.2%的住宅,所屬業主中至少有一人屬於非居民。
報告又顯示,非居民所購買的住宅物業,樓齡普遍較新,價格也高於物業估價中位數。而公寓單位是非居民最受歡迎的住宅類型。
此外,2016年和2017年建成的所有物業中,由至少一位非加拿大居民擁有的物業佔19.2%。據《溫哥華太陽報》報道,西門菲沙大學城市項目主任Andy Yan指,「這是一個相當高的數字。這不是指外國買家的比例,而是關係到外國資金進入本地房地產市場的金額」。
Yan認為這會影響到本地物業的價格,他表示,加拿大房地產市場的外國投資數據越透明,政府就越能找到相應的政策以確保可負擔性住房的發展。他說,包括澳洲、香港和新加坡,很多國家和地區都收集有關房地產投資者身分的數據。
Yan補充,這僅是2017年的數據,隨後政府提高外國買家稅、房屋空置稅,以及卑詩新民主黨執政後對300萬加元(約1,762萬港元)以上豪宅徵收學校稅,他表示很期待,「一年後會發生什麼事」。
這份報告由加拿大統計局根據審查行政數據和去年財產評估表撰寫。在溫哥華大都市區,約有8.3%的公寓由非居民所擁有,另外2.9%的公寓由居民和非居民混合擁有。兩者相加大於11.2%,遠高於所有類型中6.2%的比例。
在其他類型住房中,非居民所有者所佔的比例要低得多,如單戶獨立屋非居民擁有比例為3.2%,半獨立屋為3.1%,排屋為3.6%。在這三種房屋類型中,混合居民擁有的比例均為約2.5%。
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