研究所料去年日本樓市成交額按年大跌三成

日本有研究所估算，去年樓市成交總額或會按年大減3成，有機會為3年來首次錄得按年跌幅，其中海外投資者成交額減少更為明顯。

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日本瑞穗信託銀行旗下的都市未來綜合研究所估算，在去年4月至今年2月，全國樓市成交額為約3.3萬億日圓(約2,327億港元)，較上年度的約5萬億日圓(約3,525萬港元)大減逾三成，有機會為3年來首次錄得按年跌幅。當中由去年12月開始，成交額就開始低過去年同期。

從投資額來看，海外投資者的成交額減少較為明顯。在2017年度，外資買入總額及出售總額均超過1萬億日圓(約705億港元)，但到了去年度，買入總額及出售總額分別跌至2,979億日圓(約210億港元)及4,776億日圓(約337億港元)。

另外，以地產投資信託公司(REIT)為中心的日本投資者，其投資意欲依然強烈。不過德意志資產管理公司的另類投資調查部部長小夫孝一郎指出，由於樓價高企，投資者正減少投資。 大額成交亦在減少，交易額達100億日元(約7.05億港元)以上的交易，去年度截至今年2月只錄得78宗，按年減少三成。其中一宗為地產投資信託公司Invesco Office J-REIT斥資348億日圓(約24.5億港元)，收購東京新宿區的商廈Prime Square。

來源：日經新聞網
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