澳樓市低迷打擊拍賣氣氛郊區物業樓價竟跌四成

2019年03月08日 19:16

澳洲傳媒報道，澳洲樓市成交量仍未回升，悉尼和墨爾本郊區物業的拍賣市場表現疲弱，打擊業主信心。有分析指出，由於樓價大幅下跌，買家正重返市場，但仍不足以令整體樓市復蘇。

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地產研究機構CoreLogic和投資銀行摩根士丹利的分析顯示，截至2月底的三個月內，悉尼和墨爾本的物業價格按年下跌逾15%。物業代理聲稱，郊區物業需求下降，樓價已下跌逾四成。但物業代理表示，價值超過700萬澳元(約3,850萬港元)和交通便利的物業通常銷情較理想。

研究顯示，悉尼的樓價平均減價率約6%，墨爾本為5%，比全國約5%的平均減價水平高。物業代理公司Morrell和Koren的主管Emma Bloom表示，「墨爾本郊區的拍賣結果差強人意，對房地產拍賣市場來說無疑是打擊」。

摩根士丹利表示，目前樓市的下跌趨勢放緩，2月的樓價跌幅放緩至約0.9%，但樓按緊縮與新屋落成也對樓市造成壓力。摩根士丹利稱，信貸仍然緊縮，自住業主的樓按增長速度大幅放緩。此外，雖然過去一年，建築批則數量下跌約23%，但仍有大量興建中的房屋陸續完成後進入市場，造成供過於求。

分析指，儘管3月拍賣量增長強勁，但上周的拍賣數量仍然比去年同期下跌約20%。摩根士丹利表示，今年初，拍賣成交率雖有回升，但全國平均水平仍僅保持在約49%，意味樓價將繼續下跌。

來源：澳洲金融時報

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