加1月公寓租金按月升近1% 錄近30年最大單月升幅

加拿大統計局最新數據，今年1月加拿大公寓單位租金按月升0.9%，是自1989年8月以來最大按月升幅。而根據地產代理網站Padmapper的統計，今年2月全國24個城市的一房單位，有一半的租金按年升幅都達雙位數。

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加拿大統計局以新的統計方法計算，今年1月的公寓單位租金按月升0.9%，是自1989年8月以來最大單月升幅。另外根據地產代理網站Padmapper的統計，今年2月多倫多一房單位租金按年大升10.2%，平均為2,270加元(約1.33萬港元)，而溫哥華為2,080加元(約1.22萬港元)，按年升4.5%。而兩房單位方面，多倫多租金按年亦升11.8%，至2,850加元(約1.67萬港元)，溫哥華則要3,280加元(約1.92萬港元)，按年升2.5%。

蒙特利爾銀行高級經濟師Benjamin Reitzes認為，統計局多年的租金數據都較保守，那些統計可能都沒有反映近年租金大幅飆升的實況，新的統計方法會更貼近現實。

很多專家認為，過去2年租金飆升，是因為按揭壓力測試和利率上升令到很多人買不起樓，很多原本想買樓但買不起的人只能被迫租樓。過去幾年加拿大人口迅速增加，升幅更是過去幾十年最高。蒙特利爾銀行去年一份報告曾指出，一些專家可能低估人口增長帶動的住屋需求。亦有政策分析師認為，公屋及政府資助房屋建造量減少亦令租金大幅上升。很多地方政府承擔現有公屋開支已相當吃力，已停止興建新公屋。

地產界許多人士都指責租金管制，認為措施令放租投資變得不吸引。但租金管制的支持者亦指出，某些地方即使沒有租金管制，租盤數量亦沒有增加。

來源：赫芬頓郵報

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