置業客買樓一路向西 大多西部地區成交持續上升

加拿大地產代理公司Re/Max最新統計顯示,大多倫多地區的置業人士有向西發展趨勢,荷頓區和多倫多市西的市場佔有率在過去5年明顯增加。

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Re/Max分析多倫多地產局(TREB)的銷售資料發現,包括伯靈頓、奧克維爾、荷頓山和米頓在內的荷頓區,去年的房屋銷售量佔大多區10.1%,較2013年增加2.3%。多倫多市西也升接近1%。多市中區和閃高郡也分別增長1.9%和0.6%。同期,約克區的銷售比率跌3.2%,多市東區、皮爾區和杜咸區的市場佔有率分別下跌1.7至0.3%。德芙蓮郡則維持穩定。

大多倫多區2018年與2013年的銷售情況(網上圖片)(點擊圖片放大)

Re/Max行政副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示,市場上對可負擔房屋的需求增加,刺激新屋興建和擴大荷頓區的市場比率。當大多倫多地區的房屋庫存量跌至多年來最低位,屋價又愈來愈昂貴,城郊偏遠地區的物業更可負擔。

荷頓區在2013至2016年間,每年平均興建3,100間房屋。多倫多以北的閃高郡,在2013至2017年間,每年平均興建1,860間房屋。同期,多倫多市中心湖濱區,有大約39,000個住宅單位落成,並有56,855個單位已取得建築許可或正在興建中。此外,北約克和央街夾艾靈頓大道也有6,000個單位推出。

可負擔能力因素為多市西邊帶來動力,千禧世代將Junction、South Parkdale、Bloorcourt和Dovercourt Park等舊社區中產化。超過8,000間屋的平均售價徘徊在755,658加元(約450萬港元)。多市西邊10個地產分區的屋價由Black Creek的W05區的557,000加元(約331萬港元),至Stonegate-Queensway的W07區的1,200,299加元(約713萬港元)不等。

亞歷山大說,荷頓區和多倫多市西的買家喜歡別墅,多市中心的公寓單位則繼續佔優勢。大多倫多地區去年銷售的物業,有三分一是公寓單位,市中心的比率更高。當城市和城郊的屋價上升,住宅提高密度是必然趨勢。

由於閃高郡的平均屋價為較可負擔的611,628加元(約363萬港元),在過去幾年吸引年青買家、獨居人士和退休人士遷入。

亞歷山大說,千禧世代進入置業的年齡,將取代嬰兒潮一代主導大多倫多地區的房地產市場。他又預期,多倫多市東、約克區、皮爾區和杜咸區的地產市道,在下一代個年度將再次活躍,畢竟市場是經常變動。

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