紐約新租盤供應緊張 業主不再推優惠吸客

美國傳媒報道,據地產網站Douglas Elliman發布的最新市場報告指出,附帶業主優惠的紐約曼哈頓租房單位所佔比例,是43個月以來首次出現年跌幅。有地產代理表示,隨著租房市場供應緊張,數月免租、贈送健身室會籍甚至管家服務等業主優惠已成為歷史。

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附帶優惠租房單位數量,由去年1月的49%跌至上月的44%。近年,由於新建租屋單位供過於求,導致租戶佔上風,業主為求成功把單位出租,只好提供不同優惠作招徠。有地產代理指出,幾年前在布魯克林市中心的租賃大樓Hub招租時,就以免費清潔服務和管家服務作為招徠,而其它大廈也曾為代理及租客贈送250美元(約1,950港元)至1,000美元(約7,800港元)的禮品卡。此外,有些業主還提供免費健身室會籍、免租幾個月、業主支付中介費等特別優惠。

除了曼哈頓外,這趨勢也蔓延至外區,去年推出的長島市Eagle Lofts公寓大廈,共提供790個單位,當時租戶獲得兩個月免租,並由業主支付代理費用,以及一年免費有線電視及上網費用。另外,在布魯克林的租賃大樓One Blue Slip,業主更提供連接地鐵站的穿梭小巴,甚至有其他大廈提供免費洗衣服務。

可是,隨著新單位供應逐漸被市場飽和,加上部分原先等待入市的租客繼續持觀望態度,令空置率下跌。現時樓價逐步調整,令不少租客繼續等待出手機會,導致供過於求的情況扭轉。地產代理佩迪奇尼指,「我看到市場上愈來愈少業主讓步,這一切完全取決於供求問題」。

房地產及估價機構Miller Samuel Inc.的總裁米勒表示,去年公寓銷售量低迷,按年下跌14.2%,增加了租金壓力,不少潛在買家擱置購買計劃並繼續租房。他指出,這種趨勢始於豪宅市場,並已開始擴展到平價公寓。

來源:紐約地產熱點
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