悉尼樓市投資者去年渡過樓市疲弱的一年，有最新數據指出，悉尼租盤空置率按年繼續上升，而且租金下跌，有專家認為今年情況都不會好轉。

物業估值公司SQM Research的數據顯示，上月悉尼租盤空置率為3.2%，按月微跌0.4個百分點，租盤量達2.2萬間，但較去年同期的1.6萬間大增4成。獨立屋租金按年跌4.5%，公寓單位亦跌2.8%。

物業分析師Louis Christopher認為，上月空置率微跌是預期之內，因為大學生放完假。考慮到悉尼未來會迎來住宅落成熱潮，預料悉尼空置率會繼續上升，今年可能會升至4%，明年才有機會回落，目前租務市場已由租客主導。悉尼租盤空置率上一次達到4%，是在2004年奧運後的樓市淡季出現。

房地產投資者Victor Kumar指出，投資悉尼樓市的人應該會有些氣餒，因為樓市充斥負面情緒，他們覺得自己的物業已經貶值。在大約100萬澳元(約556萬港元)價錢的物業，似乎受衝擊的是公寓單位，而非獨立屋。因為一些地區的公寓單位業主開始提供免租優惠，特別是願意一次過交租的租客。

新南威爾斯省租客聯會(NSW Tenants’ Union)高級政策主任Leo Patterson Ross卻認為，空置率上升可能只對豪宅業主有更大的壓力，令他們要減價，而且聯會向一些租客了解過，發現市場其實沒有大改變，租金短期內難回落至可負擔水平，他們仍未看見租客獲准帶同寵物一起居住，或簽5年租約。不過空置率提升亦代表租客覓新租盤的時間減少，或者搬屋時毋需繳交更高昂的租金。

來源：Australian Financial Review

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